Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 385 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 760,76 € | 97 760,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 245 € / mois | 279 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 800 € | 20 935 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 625 € | 19 869 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 385 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 944,35 € | 858 184,77 € | 19 070 055,65 € |
| Année 2 | 329 281,61 € | 843 847,51 € | 18 740 774,04 € |
| Année 3 | 344 271,52 € | 828 857,60 € | 18 396 502,52 € |
| Année 4 | 359 943,80 € | 813 185,32 € | 18 036 558,72 € |
| Année 5 | 376 329,56 € | 796 799,56 € | 17 660 229,16 € |
| Année 6 | 393 461,24 € | 779 667,88 € | 17 266 767,92 € |
| Année 7 | 411 372,84 € | 761 756,28 € | 16 855 395,08 € |
| Année 8 | 430 099,79 € | 743 029,33 € | 16 425 295,29 € |
| Année 9 | 449 679,26 € | 723 449,86 € | 15 975 616,03 € |
| Année 10 | 470 150,04 € | 702 979,08 € | 15 505 465,99 € |
| Année 11 | 491 552,72 € | 681 576,40 € | 15 013 913,27 € |
| Année 12 | 513 929,73 € | 659 199,39 € | 14 499 983,54 € |
| Année 13 | 537 325,40 € | 635 803,72 € | 13 962 658,14 € |
| Année 14 | 561 786,11 € | 611 343,01 € | 13 400 872,03 € |
| Année 15 | 587 360,35 € | 585 768,77 € | 12 813 511,68 € |
| Année 16 | 614 098,82 € | 559 030,30 € | 12 199 412,86 € |
| Année 17 | 642 054,48 € | 531 074,64 € | 11 557 358,38 € |
| Année 18 | 671 282,80 € | 501 846,32 € | 10 886 075,58 € |
| Année 19 | 701 841,65 € | 471 287,47 € | 10 184 233,93 € |
| Année 20 | 733 791,66 € | 439 337,46 € | 9 450 442,27 € |
| Année 21 | 767 196,12 € | 405 933,00 € | 8 683 246,15 € |
| Année 22 | 802 121,24 € | 371 007,88 € | 7 881 124,91 € |
| Année 23 | 838 636,30 € | 334 492,82 € | 7 042 488,61 € |
| Année 24 | 876 813,60 € | 296 315,52 € | 6 165 675,01 € |
| Année 25 | 916 728,88 € | 256 400,24 € | 5 248 946,13 € |
| Année 26 | 958 461,21 € | 214 667,91 € | 4 290 484,92 € |
| Année 27 | 1 002 093,29 € | 171 035,83 € | 3 288 391,63 € |
| Année 28 | 1 047 711,67 € | 125 417,45 € | 2 240 679,96 € |
| Année 29 | 1 095 406,76 € | 77 722,36 € | 1 145 273,20 € |
| Année 30 | 1 145 273,20 € | 27 856,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 385 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.