Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 725,14 € | 139 725,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 410 € / mois | 399 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 800 € | 20 935 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 625 € | 19 869 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 304,74 € | 685 396,94 € | 18 393 695,26 € |
| Année 2 | 1 027 791,39 € | 648 910,29 € | 17 365 903,87 € |
| Année 3 | 1 065 621,00 € | 611 080,68 € | 16 300 282,87 € |
| Année 4 | 1 104 842,99 € | 571 858,69 € | 15 195 439,88 € |
| Année 5 | 1 145 508,62 € | 531 193,06 € | 14 049 931,26 € |
| Année 6 | 1 187 671,02 € | 489 030,66 € | 12 862 260,24 € |
| Année 7 | 1 231 385,25 € | 445 316,43 € | 11 630 874,99 € |
| Année 8 | 1 276 708,49 € | 399 993,19 € | 10 354 166,50 € |
| Année 9 | 1 323 699,92 € | 353 001,76 € | 9 030 466,58 € |
| Année 10 | 1 372 420,92 € | 304 280,76 € | 7 658 045,66 € |
| Année 11 | 1 422 935,22 € | 253 766,46 € | 6 235 110,44 € |
| Année 12 | 1 475 308,76 € | 201 392,92 € | 4 759 801,68 € |
| Année 13 | 1 529 610,00 € | 147 091,68 € | 3 230 191,68 € |
| Année 14 | 1 585 909,91 € | 90 791,77 € | 1 644 281,77 € |
| Année 15 | 1 644 281,77 € | 32 419,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 385 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.