Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 085,53 € | 140 085,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 502 € / mois | 400 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 800 € | 20 989 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 875 € | 19 920 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 861,57 € | 687 164,79 € | 18 441 138,43 € |
| Année 2 | 1 030 442,33 € | 650 584,03 € | 17 410 696,10 € |
| Année 3 | 1 068 369,50 € | 612 656,86 € | 16 342 326,60 € |
| Année 4 | 1 107 692,66 € | 573 333,70 € | 15 234 633,94 € |
| Année 5 | 1 148 463,19 € | 532 563,17 € | 14 086 170,75 € |
| Année 6 | 1 190 734,32 € | 490 292,04 € | 12 895 436,43 € |
| Année 7 | 1 234 561,32 € | 446 465,04 € | 11 660 875,11 € |
| Année 8 | 1 280 001,45 € | 401 024,91 € | 10 380 873,66 € |
| Année 9 | 1 327 114,07 € | 353 912,29 € | 9 053 759,59 € |
| Année 10 | 1 375 960,76 € | 305 065,60 € | 7 677 798,83 € |
| Année 11 | 1 426 605,33 € | 254 421,03 € | 6 251 193,50 € |
| Année 12 | 1 479 113,96 € | 201 912,40 € | 4 772 079,54 € |
| Année 13 | 1 533 555,27 € | 147 471,09 € | 3 238 524,27 € |
| Année 14 | 1 590 000,38 € | 91 025,98 € | 1 648 523,89 € |
| Année 15 | 1 648 523,89 € | 32 503,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 435 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.