Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 435 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 025,66 € | 115 025,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 563 € / mois | 328 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 800 € | 20 989 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 875 € | 19 920 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 703,63 € | 713 604,29 € | 18 768 296,37 € |
| Année 2 | 692 001,25 € | 688 306,67 € | 18 076 295,12 € |
| Année 3 | 718 258,79 € | 662 049,13 € | 17 358 036,33 € |
| Année 4 | 745 512,64 € | 634 795,28 € | 16 612 523,69 € |
| Année 5 | 773 800,59 € | 606 507,33 € | 15 838 723,10 € |
| Année 6 | 803 161,96 € | 577 145,96 € | 15 035 561,14 € |
| Année 7 | 833 637,37 € | 546 670,55 € | 14 201 923,77 € |
| Année 8 | 865 269,20 € | 515 038,72 € | 13 336 654,57 € |
| Année 9 | 898 101,26 € | 482 206,66 € | 12 438 553,31 € |
| Année 10 | 932 179,10 € | 448 128,82 € | 11 506 374,21 € |
| Année 11 | 967 550,00 € | 412 757,92 € | 10 538 824,21 € |
| Année 12 | 1 004 263,05 € | 376 044,87 € | 9 534 561,16 € |
| Année 13 | 1 042 369,14 € | 337 938,78 € | 8 492 192,02 € |
| Année 14 | 1 081 921,13 € | 298 386,79 € | 7 410 270,89 € |
| Année 15 | 1 122 973,90 € | 257 334,02 € | 6 287 296,99 € |
| Année 16 | 1 165 584,39 € | 214 723,53 € | 5 121 712,60 € |
| Année 17 | 1 209 811,70 € | 170 496,22 € | 3 911 900,90 € |
| Année 18 | 1 255 717,20 € | 124 590,72 € | 2 656 183,70 € |
| Année 19 | 1 303 364,56 € | 76 943,36 € | 1 352 819,14 € |
| Année 20 | 1 352 819,14 € | 27 488,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 435 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.