Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 485 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 321,58 € | 115 321,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 459 € / mois | 329 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 800 € | 21 043 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 125 € | 19 972 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 418,79 € | 715 440,17 € | 18 816 581,21 € |
| Année 2 | 693 781,50 € | 690 077,46 € | 18 122 799,71 € |
| Année 3 | 720 106,59 € | 663 752,37 € | 17 402 693,12 € |
| Année 4 | 747 430,56 € | 636 428,40 € | 16 655 262,56 € |
| Année 5 | 775 791,28 € | 608 067,68 € | 15 879 471,28 € |
| Année 6 | 805 228,16 € | 578 630,80 € | 15 074 243,12 € |
| Année 7 | 835 782,01 € | 548 076,95 € | 14 238 461,11 € |
| Année 8 | 867 495,20 € | 516 363,76 € | 13 370 965,91 € |
| Année 9 | 900 411,71 € | 483 447,25 € | 12 470 554,20 € |
| Année 10 | 934 577,22 € | 449 281,74 € | 11 535 976,98 € |
| Année 11 | 970 039,14 € | 413 819,82 € | 10 565 937,84 € |
| Année 12 | 1 006 846,61 € | 377 012,35 € | 9 559 091,23 € |
| Année 13 | 1 045 050,74 € | 338 808,22 € | 8 514 040,49 € |
| Année 14 | 1 084 704,47 € | 299 154,49 € | 7 429 336,02 € |
| Année 15 | 1 125 862,86 € | 257 996,10 € | 6 303 473,16 € |
| Année 16 | 1 168 582,99 € | 215 275,97 € | 5 134 890,17 € |
| Année 17 | 1 212 924,10 € | 170 934,86 € | 3 921 966,07 € |
| Année 18 | 1 258 947,66 € | 124 911,30 € | 2 663 018,41 € |
| Année 19 | 1 306 717,57 € | 77 141,39 € | 1 356 300,84 € |
| Année 20 | 1 356 300,84 € | 27 558,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 485 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 490 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 558 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.