Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 913,43 € | 115 913,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 253 € / mois | 331 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 800 € | 21 151 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 625 € | 20 074 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 849,25 € | 719 111,91 € | 18 913 150,75 € |
| Année 2 | 697 342,11 € | 693 619,05 € | 18 215 808,64 € |
| Année 3 | 723 802,30 € | 667 158,86 € | 17 492 006,34 € |
| Année 4 | 751 266,50 € | 639 694,66 € | 16 740 739,84 € |
| Année 5 | 779 772,78 € | 611 188,38 € | 15 960 967,06 € |
| Année 6 | 809 360,73 € | 581 600,43 € | 15 151 606,33 € |
| Année 7 | 840 071,38 € | 550 889,78 € | 14 311 534,95 € |
| Année 8 | 871 947,34 € | 519 013,82 € | 13 439 587,61 € |
| Année 9 | 905 032,80 € | 485 928,36 € | 12 534 554,81 € |
| Année 10 | 939 373,64 € | 451 587,52 € | 11 595 181,17 € |
| Année 11 | 975 017,55 € | 415 943,61 € | 10 620 163,62 € |
| Année 12 | 1 012 013,95 € | 378 947,21 € | 9 608 149,67 € |
| Année 13 | 1 050 414,12 € | 340 547,04 € | 8 557 735,55 € |
| Année 14 | 1 090 271,40 € | 300 689,76 € | 7 467 464,15 € |
| Année 15 | 1 131 641,00 € | 259 320,16 € | 6 335 823,15 € |
| Année 16 | 1 174 580,36 € | 216 380,80 € | 5 161 242,79 € |
| Année 17 | 1 219 149,03 € | 171 812,13 € | 3 942 093,76 € |
| Année 18 | 1 265 408,82 € | 125 552,34 € | 2 676 684,94 € |
| Année 19 | 1 313 423,91 € | 77 537,25 € | 1 363 261,03 € |
| Année 20 | 1 363 261,03 € | 27 700,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 020 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.