Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 083,59 € | 102 083,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 344 € / mois | 291 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 800 € | 21 151 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 625 € | 20 074 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 465,99 € | 751 537,09 € | 19 111 534,01 € |
| Année 2 | 492 166,70 € | 732 836,38 € | 18 619 367,31 € |
| Année 3 | 511 606,06 € | 713 397,02 € | 18 107 761,25 € |
| Année 4 | 531 813,21 € | 693 189,87 € | 17 575 948,04 € |
| Année 5 | 552 818,48 € | 672 184,60 € | 17 023 129,56 € |
| Année 6 | 574 653,43 € | 650 349,65 € | 16 448 476,13 € |
| Année 7 | 597 350,79 € | 627 652,29 € | 15 851 125,34 € |
| Année 8 | 620 944,65 € | 604 058,43 € | 15 230 180,69 € |
| Année 9 | 645 470,40 € | 579 532,68 € | 14 584 710,29 € |
| Année 10 | 670 964,86 € | 554 038,22 € | 13 913 745,43 € |
| Année 11 | 697 466,26 € | 527 536,82 € | 13 216 279,17 € |
| Année 12 | 725 014,44 € | 499 988,64 € | 12 491 264,73 € |
| Année 13 | 753 650,68 € | 471 352,40 € | 11 737 614,05 € |
| Année 14 | 783 417,99 € | 441 585,09 € | 10 954 196,06 € |
| Année 15 | 814 361,04 € | 410 642,04 € | 10 139 835,02 € |
| Année 16 | 846 526,26 € | 378 476,82 € | 9 293 308,76 € |
| Année 17 | 879 961,92 € | 345 041,16 € | 8 413 346,84 € |
| Année 18 | 914 718,20 € | 310 284,88 € | 7 498 628,64 € |
| Année 19 | 950 847,26 € | 274 155,82 € | 6 547 781,38 € |
| Année 20 | 988 403,31 € | 236 599,77 € | 5 559 378,07 € |
| Année 21 | 1 027 442,78 € | 197 560,30 € | 4 531 935,29 € |
| Année 22 | 1 068 024,16 € | 156 978,92 € | 3 463 911,13 € |
| Année 23 | 1 110 208,46 € | 114 794,62 € | 2 353 702,67 € |
| Année 24 | 1 154 058,89 € | 70 944,19 € | 1 199 643,78 € |
| Année 25 | 1 199 643,78 € | 25 361,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 585 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.