Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 685 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 604,83 € | 102 604,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 924 € / mois | 293 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 800 € | 21 259 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 125 € | 20 177 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 685 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 883,57 € | 755 374,39 € | 19 209 116,43 € |
| Année 2 | 494 679,77 € | 736 578,19 € | 18 714 436,66 € |
| Année 3 | 514 218,38 € | 717 039,58 € | 18 200 218,28 € |
| Année 4 | 534 528,71 € | 696 729,25 € | 17 665 689,57 € |
| Année 5 | 555 641,24 € | 675 616,72 € | 17 110 048,33 € |
| Année 6 | 577 587,67 € | 653 670,29 € | 16 532 460,66 € |
| Année 7 | 600 400,94 € | 630 857,02 € | 15 932 059,72 € |
| Année 8 | 624 115,27 € | 607 142,69 € | 15 307 944,45 € |
| Année 9 | 648 766,24 € | 582 491,72 € | 14 659 178,21 € |
| Année 10 | 674 390,88 € | 556 867,08 € | 13 984 787,33 € |
| Année 11 | 701 027,63 € | 530 230,33 € | 13 283 759,70 € |
| Année 12 | 728 716,45 € | 502 541,51 € | 12 555 043,25 € |
| Année 13 | 757 498,92 € | 473 759,04 € | 11 797 544,33 € |
| Année 14 | 787 418,23 € | 443 839,73 € | 11 010 126,10 € |
| Année 15 | 818 519,26 € | 412 738,70 € | 10 191 606,84 € |
| Année 16 | 850 848,72 € | 380 409,24 € | 9 340 758,12 € |
| Année 17 | 884 455,11 € | 346 802,85 € | 8 456 303,01 € |
| Année 18 | 919 388,85 € | 311 869,11 € | 7 536 914,16 € |
| Année 19 | 955 702,38 € | 275 555,58 € | 6 581 211,78 € |
| Année 20 | 993 450,23 € | 237 807,73 € | 5 587 761,55 € |
| Année 21 | 1 032 689,01 € | 198 568,95 € | 4 555 072,54 € |
| Année 22 | 1 073 477,64 € | 157 780,32 € | 3 481 594,90 € |
| Année 23 | 1 115 877,30 € | 115 380,66 € | 2 365 717,60 € |
| Année 24 | 1 159 951,67 € | 71 306,29 € | 1 205 765,93 € |
| Année 25 | 1 205 765,93 € | 25 491,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 685 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.