Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 126,06 € | 103 126,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 503 € / mois | 294 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 800 € | 21 367 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 625 € | 20 279 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 301,03 € | 759 211,69 € | 19 306 698,97 € |
| Année 2 | 497 192,71 € | 740 320,01 € | 18 809 506,26 € |
| Année 3 | 516 830,56 € | 720 682,16 € | 18 292 675,70 € |
| Année 4 | 537 244,07 € | 700 268,65 € | 17 755 431,63 € |
| Année 5 | 558 463,86 € | 679 048,86 € | 17 196 967,77 € |
| Année 6 | 580 521,77 € | 656 990,95 € | 16 616 446,00 € |
| Année 7 | 603 450,93 € | 634 061,79 € | 16 012 995,07 € |
| Année 8 | 627 285,71 € | 610 227,01 € | 15 385 709,36 € |
| Année 9 | 652 061,91 € | 585 450,81 € | 14 733 647,45 € |
| Année 10 | 677 816,76 € | 559 695,96 € | 14 055 830,69 € |
| Année 11 | 704 588,79 € | 532 923,93 € | 13 351 241,90 € |
| Année 12 | 732 418,28 € | 505 094,44 € | 12 618 823,62 € |
| Année 13 | 761 346,94 € | 476 165,78 € | 11 857 476,68 € |
| Année 14 | 791 418,23 € | 446 094,49 € | 11 066 058,45 € |
| Année 15 | 822 677,27 € | 414 835,45 € | 10 243 381,18 € |
| Année 16 | 855 170,95 € | 382 341,77 € | 9 388 210,23 € |
| Année 17 | 888 948,05 € | 348 564,67 € | 8 499 262,18 € |
| Année 18 | 924 059,27 € | 313 453,45 € | 7 575 202,91 € |
| Année 19 | 960 557,28 € | 276 955,44 € | 6 614 645,63 € |
| Année 20 | 998 496,90 € | 239 015,82 € | 5 616 148,73 € |
| Année 21 | 1 037 934,99 € | 199 577,73 € | 4 578 213,74 € |
| Année 22 | 1 078 930,82 € | 158 581,90 € | 3 499 282,92 € |
| Année 23 | 1 121 545,87 € | 115 966,85 € | 2 377 737,05 € |
| Année 24 | 1 165 844,12 € | 71 668,60 € | 1 211 892,93 € |
| Année 25 | 1 211 892,93 € | 25 620,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 420 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.