Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 778,01 € | 99 778,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 358 € / mois | 285 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 800 € | 21 367 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 625 € | 20 279 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 785 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 443,16 € | 875 892,96 € | 19 463 556,84 € |
| Année 2 | 336 076,24 € | 861 259,88 € | 19 127 480,60 € |
| Année 3 | 351 375,46 € | 845 960,66 € | 18 776 105,14 € |
| Année 4 | 367 371,14 € | 829 964,98 € | 18 408 734,00 € |
| Année 5 | 384 095,01 € | 813 241,11 € | 18 024 638,99 € |
| Année 6 | 401 580,20 € | 795 755,92 € | 17 623 058,79 € |
| Année 7 | 419 861,39 € | 777 474,73 € | 17 203 197,40 € |
| Année 8 | 438 974,76 € | 758 361,36 € | 16 764 222,64 € |
| Année 9 | 458 958,24 € | 738 377,88 € | 16 305 264,40 € |
| Année 10 | 479 851,43 € | 717 484,69 € | 15 825 412,97 € |
| Année 11 | 501 695,77 € | 695 640,35 € | 15 323 717,20 € |
| Année 12 | 524 534,50 € | 672 801,62 € | 14 799 182,70 € |
| Année 13 | 548 412,94 € | 648 923,18 € | 14 250 769,76 € |
| Année 14 | 573 378,39 € | 623 957,73 € | 13 677 391,37 € |
| Année 15 | 599 480,35 € | 597 855,77 € | 13 077 911,02 € |
| Année 16 | 626 770,53 € | 570 565,59 € | 12 451 140,49 € |
| Année 17 | 655 303,07 € | 542 033,05 € | 11 795 837,42 € |
| Année 18 | 685 134,48 € | 512 201,64 € | 11 110 702,94 € |
| Année 19 | 716 323,91 € | 481 012,21 € | 10 394 379,03 € |
| Année 20 | 748 933,22 € | 448 402,90 € | 9 645 445,81 € |
| Année 21 | 783 026,96 € | 414 309,16 € | 8 862 418,85 € |
| Année 22 | 818 672,78 € | 378 663,34 € | 8 043 746,07 € |
| Année 23 | 855 941,29 € | 341 394,83 € | 7 187 804,78 € |
| Année 24 | 894 906,37 € | 302 429,75 € | 6 292 898,41 € |
| Année 25 | 935 645,28 € | 261 690,84 € | 5 357 253,13 € |
| Année 26 | 978 238,75 € | 219 097,37 € | 4 379 014,38 € |
| Année 27 | 1 022 771,16 € | 174 564,96 € | 3 356 243,22 € |
| Année 28 | 1 069 330,87 € | 128 005,25 € | 2 286 912,35 € |
| Année 29 | 1 118 010,14 € | 79 325,98 € | 1 168 902,21 € |
| Année 30 | 1 168 902,21 € | 28 430,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.