Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 097,13 € | 117 097,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 840 € / mois | 334 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 800 € | 21 367 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 625 € | 20 279 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 710,14 € | 726 455,42 € | 19 106 289,86 € |
| Année 2 | 704 463,34 € | 700 702,22 € | 18 401 826,52 € |
| Année 3 | 731 193,73 € | 673 971,83 € | 17 670 632,79 € |
| Année 4 | 758 938,41 € | 646 227,15 € | 16 911 694,38 € |
| Année 5 | 787 735,81 € | 617 429,75 € | 16 123 958,57 € |
| Année 6 | 817 625,90 € | 587 539,66 € | 15 306 332,67 € |
| Année 7 | 848 650,19 € | 556 515,37 € | 14 457 682,48 € |
| Année 8 | 880 851,62 € | 524 313,94 € | 13 576 830,86 € |
| Année 9 | 914 274,96 € | 490 890,60 € | 12 662 555,90 € |
| Année 10 | 948 966,50 € | 456 199,06 € | 11 713 589,40 € |
| Année 11 | 984 974,42 € | 420 191,14 € | 10 728 614,98 € |
| Année 12 | 1 022 348,61 € | 382 816,95 € | 9 706 266,37 € |
| Année 13 | 1 061 140,92 € | 344 024,64 € | 8 645 125,45 € |
| Année 14 | 1 101 405,21 € | 303 760,35 € | 7 543 720,24 € |
| Année 15 | 1 143 197,28 € | 261 968,28 € | 6 400 522,96 € |
| Année 16 | 1 186 575,14 € | 218 590,42 € | 5 213 947,82 € |
| Année 17 | 1 231 598,94 € | 173 566,62 € | 3 982 348,88 € |
| Année 18 | 1 278 331,12 € | 126 834,44 € | 2 704 017,76 € |
| Année 19 | 1 326 836,55 € | 78 329,01 € | 1 377 181,21 € |
| Année 20 | 1 377 181,21 € | 27 983,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 785 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.