Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 393,05 € | 117 393,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 737 € / mois | 335 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 800 € | 21 421 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 875 € | 20 330 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 425,31 € | 728 291,29 € | 19 154 574,69 € |
| Année 2 | 706 243,62 € | 702 472,98 € | 18 448 331,07 € |
| Année 3 | 733 041,54 € | 675 675,06 € | 17 715 289,53 € |
| Année 4 | 760 856,31 € | 647 860,29 € | 16 954 433,22 € |
| Année 5 | 789 726,50 € | 618 990,10 € | 16 164 706,72 € |
| Année 6 | 819 692,12 € | 589 024,48 € | 15 345 014,60 € |
| Année 7 | 850 794,80 € | 557 921,80 € | 14 494 219,80 € |
| Année 8 | 883 077,63 € | 525 638,97 € | 13 611 142,17 € |
| Année 9 | 916 585,42 € | 492 131,18 € | 12 694 556,75 € |
| Année 10 | 951 364,65 € | 457 351,95 € | 11 743 192,10 € |
| Année 11 | 987 463,52 € | 421 253,08 € | 10 755 728,58 € |
| Année 12 | 1 024 932,20 € | 383 784,40 € | 9 730 796,38 € |
| Année 13 | 1 063 822,54 € | 344 894,06 € | 8 666 973,84 € |
| Année 14 | 1 104 188,60 € | 304 528,00 € | 7 562 785,24 € |
| Année 15 | 1 146 086,26 € | 262 630,34 € | 6 416 698,98 € |
| Année 16 | 1 189 573,72 € | 219 142,88 € | 5 227 125,26 € |
| Année 17 | 1 234 711,30 € | 174 005,30 € | 3 992 413,96 € |
| Année 18 | 1 281 561,61 € | 127 154,99 € | 2 710 852,35 € |
| Année 19 | 1 330 189,59 € | 78 527,01 € | 1 380 662,76 € |
| Année 20 | 1 380 662,76 € | 28 053,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 835 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 409 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.