Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 984,90 € | 117 984,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 530 € / mois | 337 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 800 € | 21 529 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 375 € | 20 433 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 855,77 € | 731 963,03 € | 19 251 144,23 € |
| Année 2 | 709 804,21 € | 706 014,59 € | 18 541 340,02 € |
| Année 3 | 736 737,26 € | 679 081,54 € | 17 804 602,76 € |
| Année 4 | 764 692,26 € | 651 126,54 € | 17 039 910,50 € |
| Année 5 | 793 708,02 € | 622 110,78 € | 16 246 202,48 € |
| Année 6 | 823 824,73 € | 591 994,07 € | 15 422 377,75 € |
| Année 7 | 855 084,20 € | 560 734,60 € | 14 567 293,55 € |
| Année 8 | 887 529,80 € | 528 289,00 € | 13 679 763,75 € |
| Année 9 | 921 206,51 € | 494 612,29 € | 12 758 557,24 € |
| Année 10 | 956 161,08 € | 459 657,72 € | 11 802 396,16 € |
| Année 11 | 992 441,96 € | 423 376,84 € | 10 809 954,20 € |
| Année 12 | 1 030 099,49 € | 385 719,31 € | 9 779 854,71 € |
| Année 13 | 1 069 185,93 € | 346 632,87 € | 8 710 668,78 € |
| Année 14 | 1 109 755,45 € | 306 063,35 € | 7 600 913,33 € |
| Année 15 | 1 151 864,40 € | 263 954,40 € | 6 449 048,93 € |
| Année 16 | 1 195 571,14 € | 220 247,66 € | 5 253 477,79 € |
| Année 17 | 1 240 936,27 € | 174 882,53 € | 4 012 541,52 € |
| Année 18 | 1 288 022,76 € | 127 796,04 € | 2 724 518,76 € |
| Année 19 | 1 336 895,91 € | 78 922,89 € | 1 387 622,85 € |
| Année 20 | 1 387 622,85 € | 28 195,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 935 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.