Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 689,48 € | 143 689,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 423 € / mois | 410 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 800 € | 21 529 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 375 € | 20 433 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 430,42 € | 704 843,34 € | 18 915 569,58 € |
| Année 2 | 1 056 952,29 € | 667 321,47 € | 17 858 617,29 € |
| Année 3 | 1 095 855,21 € | 628 418,55 € | 16 762 762,08 € |
| Année 4 | 1 136 190,02 € | 588 083,74 € | 15 626 572,06 € |
| Année 5 | 1 178 009,43 € | 546 264,33 € | 14 448 562,63 € |
| Année 6 | 1 221 368,08 € | 502 905,68 € | 13 227 194,55 € |
| Année 7 | 1 266 322,61 € | 457 951,15 € | 11 960 871,94 € |
| Année 8 | 1 312 931,77 € | 411 341,99 € | 10 647 940,17 € |
| Année 9 | 1 361 256,44 € | 363 017,32 € | 9 286 683,73 € |
| Année 10 | 1 411 359,81 € | 312 913,95 € | 7 875 323,92 € |
| Année 11 | 1 463 307,30 € | 260 966,46 € | 6 412 016,62 € |
| Année 12 | 1 517 166,81 € | 207 106,95 € | 4 894 849,81 € |
| Année 13 | 1 573 008,70 € | 151 265,06 € | 3 321 841,11 € |
| Année 14 | 1 630 905,97 € | 93 367,79 € | 1 690 935,14 € |
| Année 15 | 1 690 935,14 € | 33 339,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 935 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.