Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 410,27 € | 144 410,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 607 € / mois | 412 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 800 € | 21 637 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 875 € | 20 535 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 544,19 € | 708 379,05 € | 19 010 455,81 € |
| Année 2 | 1 062 254,28 € | 670 668,96 € | 17 948 201,53 € |
| Année 3 | 1 101 352,35 € | 631 570,89 € | 16 846 849,18 € |
| Année 4 | 1 141 889,51 € | 591 033,73 € | 15 704 959,67 € |
| Année 5 | 1 183 918,69 € | 549 004,55 € | 14 521 040,98 € |
| Année 6 | 1 227 494,83 € | 505 428,41 € | 13 293 546,15 € |
| Année 7 | 1 272 674,87 € | 460 248,37 € | 12 020 871,28 € |
| Année 8 | 1 319 517,83 € | 413 405,41 € | 10 701 353,45 € |
| Année 9 | 1 368 084,94 € | 364 838,30 € | 9 333 268,51 € |
| Année 10 | 1 418 439,61 € | 314 483,63 € | 7 914 828,90 € |
| Année 11 | 1 470 647,67 € | 262 275,57 € | 6 444 181,23 € |
| Année 12 | 1 524 777,37 € | 208 145,87 € | 4 919 403,86 € |
| Année 13 | 1 580 899,40 € | 152 023,84 € | 3 338 504,46 € |
| Année 14 | 1 639 087,08 € | 93 836,16 € | 1 699 417,38 € |
| Année 15 | 1 699 417,38 € | 33 506,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 035 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 420 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.