Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 576,75 € | 118 576,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 323 € / mois | 338 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 800 € | 21 637 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 875 € | 20 535 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 286,21 € | 735 634,79 € | 19 347 713,79 € |
| Année 2 | 713 364,84 € | 709 556,16 € | 18 634 348,95 € |
| Année 3 | 740 432,98 € | 682 488,02 € | 17 893 915,97 € |
| Année 4 | 768 528,20 € | 654 392,80 € | 17 125 387,77 € |
| Année 5 | 797 689,51 € | 625 231,49 € | 16 327 698,26 € |
| Année 6 | 827 957,29 € | 594 963,71 € | 15 499 740,97 € |
| Année 7 | 859 373,59 € | 563 547,41 € | 14 640 367,38 € |
| Année 8 | 891 981,92 € | 530 939,08 € | 13 748 385,46 € |
| Année 9 | 925 827,58 € | 497 093,42 € | 12 822 557,88 € |
| Année 10 | 960 957,50 € | 461 963,50 € | 11 861 600,38 € |
| Année 11 | 997 420,37 € | 425 500,63 € | 10 864 180,01 € |
| Année 12 | 1 035 266,83 € | 387 654,17 € | 9 828 913,18 € |
| Année 13 | 1 074 549,34 € | 348 371,66 € | 8 754 363,84 € |
| Année 14 | 1 115 322,38 € | 307 598,62 € | 7 639 041,46 € |
| Année 15 | 1 157 642,52 € | 265 278,48 € | 6 481 398,94 € |
| Année 16 | 1 201 568,51 € | 221 352,49 € | 5 279 830,43 € |
| Année 17 | 1 247 161,23 € | 175 759,77 € | 4 032 669,20 € |
| Année 18 | 1 294 483,89 € | 128 437,11 € | 2 738 185,31 € |
| Année 19 | 1 343 602,23 € | 79 318,77 € | 1 394 583,08 € |
| Année 20 | 1 394 583,08 € | 28 336,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 035 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.