Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 168,59 € | 119 168,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 117 € / mois | 340 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 800 € | 21 745 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 375 € | 20 638 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 716,54 € | 739 306,54 € | 19 444 283,46 € |
| Année 2 | 716 925,32 € | 713 097,76 € | 18 727 358,14 € |
| Année 3 | 744 128,59 € | 685 894,49 € | 17 983 229,55 € |
| Année 4 | 772 364,02 € | 657 659,06 € | 17 210 865,53 € |
| Année 5 | 801 670,87 € | 628 352,21 € | 16 409 194,66 € |
| Année 6 | 832 089,72 € | 597 933,36 € | 15 577 104,94 € |
| Année 7 | 863 662,83 € | 566 360,25 € | 14 713 442,11 € |
| Année 8 | 896 433,92 € | 533 589,16 € | 13 817 008,19 € |
| Année 9 | 930 448,50 € | 499 574,58 € | 12 886 559,69 € |
| Année 10 | 965 753,77 € | 464 269,31 € | 11 920 805,92 € |
| Année 11 | 1 002 398,61 € | 427 624,47 € | 10 918 407,31 € |
| Année 12 | 1 040 433,98 € | 389 589,10 € | 9 877 973,33 € |
| Année 13 | 1 079 912,55 € | 350 110,53 € | 8 798 060,78 € |
| Année 14 | 1 120 889,09 € | 309 133,99 € | 7 677 171,69 € |
| Année 15 | 1 163 420,47 € | 266 602,61 € | 6 513 751,22 € |
| Année 16 | 1 207 565,69 € | 222 457,39 € | 5 306 185,53 € |
| Année 17 | 1 253 385,98 € | 176 637,10 € | 4 052 799,55 € |
| Année 18 | 1 300 944,85 € | 129 078,23 € | 2 751 854,70 € |
| Année 19 | 1 350 308,32 € | 79 714,76 € | 1 401 546,38 € |
| Année 20 | 1 401 546,38 € | 28 478,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 135 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 013 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.