Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 131,06 € | 145 131,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 791 € / mois | 414 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 800 € | 21 745 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 375 € | 20 638 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 657,97 € | 711 914,75 € | 19 105 342,03 € |
| Année 2 | 1 067 556,27 € | 674 016,45 € | 18 037 785,76 € |
| Année 3 | 1 106 849,50 € | 634 723,22 € | 16 930 936,26 € |
| Année 4 | 1 147 588,98 € | 593 983,74 € | 15 783 347,28 € |
| Année 5 | 1 189 827,93 € | 551 744,79 € | 14 593 519,35 € |
| Année 6 | 1 233 621,59 € | 507 951,13 € | 13 359 897,76 € |
| Année 7 | 1 279 027,13 € | 462 545,59 € | 12 080 870,63 € |
| Année 8 | 1 326 103,87 € | 415 468,85 € | 10 754 766,76 € |
| Année 9 | 1 374 913,39 € | 366 659,33 € | 9 379 853,37 € |
| Année 10 | 1 425 519,42 € | 316 053,30 € | 7 954 333,95 € |
| Année 11 | 1 477 988,08 € | 263 584,64 € | 6 476 345,87 € |
| Année 12 | 1 532 387,94 € | 209 184,78 € | 4 943 957,93 € |
| Année 13 | 1 588 790,08 € | 152 782,64 € | 3 355 167,85 € |
| Année 14 | 1 647 268,21 € | 94 304,51 € | 1 707 899,64 € |
| Année 15 | 1 707 899,64 € | 33 674,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 135 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 610 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.