Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 851,85 € | 145 851,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 975 € / mois | 416 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 800 € | 21 853 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 875 € | 20 740 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 771,74 € | 715 450,46 € | 19 200 228,26 € |
| Année 2 | 1 072 858,26 € | 677 363,94 € | 18 127 370,00 € |
| Année 3 | 1 112 346,66 € | 637 875,54 € | 17 015 023,34 € |
| Année 4 | 1 153 288,47 € | 596 933,73 € | 15 861 734,87 € |
| Année 5 | 1 195 737,20 € | 554 485,00 € | 14 665 997,67 € |
| Année 6 | 1 239 748,34 € | 510 473,86 € | 13 426 249,33 € |
| Année 7 | 1 285 379,37 € | 464 842,83 € | 12 140 869,96 € |
| Année 8 | 1 332 689,95 € | 417 532,25 € | 10 808 180,01 € |
| Année 9 | 1 381 741,88 € | 368 480,32 € | 9 426 438,13 € |
| Année 10 | 1 432 599,23 € | 317 622,97 € | 7 993 838,90 € |
| Année 11 | 1 485 328,47 € | 264 893,73 € | 6 508 510,43 € |
| Année 12 | 1 539 998,52 € | 210 223,68 € | 4 968 511,91 € |
| Année 13 | 1 596 680,80 € | 153 541,40 € | 3 371 831,11 € |
| Année 14 | 1 655 449,33 € | 94 772,87 € | 1 716 381,78 € |
| Année 15 | 1 716 381,78 € | 33 841,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 235 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 618 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.