Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 212,25 € | 146 212,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 067 € / mois | 417 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 800 € | 21 907 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 125 € | 20 792 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 328,71 € | 717 218,29 € | 19 247 671,29 € |
| Année 2 | 1 075 509,32 € | 679 037,68 € | 18 172 161,97 € |
| Année 3 | 1 115 095,28 € | 639 451,72 € | 17 057 066,69 € |
| Année 4 | 1 156 138,26 € | 598 408,74 € | 15 900 928,43 € |
| Année 5 | 1 198 691,89 € | 555 855,11 € | 14 702 236,54 € |
| Année 6 | 1 242 811,78 € | 511 735,22 € | 13 459 424,76 € |
| Année 7 | 1 288 555,59 € | 465 991,41 € | 12 170 869,17 € |
| Année 8 | 1 335 983,06 € | 418 563,94 € | 10 834 886,11 € |
| Année 9 | 1 385 156,18 € | 369 390,82 € | 9 449 729,93 € |
| Année 10 | 1 436 139,21 € | 318 407,79 € | 8 013 590,72 € |
| Année 11 | 1 488 998,77 € | 265 548,23 € | 6 524 591,95 € |
| Année 12 | 1 543 803,90 € | 210 743,10 € | 4 980 788,05 € |
| Année 13 | 1 600 626,21 € | 153 920,79 € | 3 380 161,84 € |
| Année 14 | 1 659 539,98 € | 95 007,02 € | 1 720 621,86 € |
| Année 15 | 1 720 621,86 € | 33 924,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 285 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 749 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.