Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 933,04 € | 146 933,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 252 € / mois | 419 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 800 € | 22 015 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 625 € | 20 894 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 442,46 € | 720 754,02 € | 19 342 557,54 € |
| Année 2 | 1 080 811,32 € | 682 385,16 € | 18 261 746,22 € |
| Année 3 | 1 120 592,43 € | 642 604,05 € | 17 141 153,79 € |
| Année 4 | 1 161 837,73 € | 601 358,75 € | 15 979 316,06 € |
| Année 5 | 1 204 601,14 € | 558 595,34 € | 14 774 714,92 € |
| Année 6 | 1 248 938,53 € | 514 257,95 € | 13 525 776,39 € |
| Année 7 | 1 294 907,84 € | 468 288,64 € | 12 230 868,55 € |
| Année 8 | 1 342 569,12 € | 420 627,36 € | 10 888 299,43 € |
| Année 9 | 1 391 984,65 € | 371 211,83 € | 9 496 314,78 € |
| Année 10 | 1 443 219,02 € | 319 977,46 € | 8 053 095,76 € |
| Année 11 | 1 496 339,14 € | 266 857,34 € | 6 556 756,62 € |
| Année 12 | 1 551 414,46 € | 211 782,02 € | 5 005 342,16 € |
| Année 13 | 1 608 516,91 € | 154 679,57 € | 3 396 825,25 € |
| Année 14 | 1 667 721,11 € | 95 475,37 € | 1 729 104,14 € |
| Année 15 | 1 729 104,14 € | 34 092,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 385 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 630 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 620 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.