Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 385 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 253,46 € | 106 253,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 980 € / mois | 303 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 630 800 € | 22 015 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 625 € | 20 894 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 385 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 805,96 € | 782 235,56 € | 19 892 194,04 € |
| Année 2 | 512 270,59 € | 762 770,93 € | 19 379 923,45 € |
| Année 3 | 532 503,96 € | 742 537,56 € | 18 847 419,49 € |
| Année 4 | 553 536,52 € | 721 505,00 € | 18 293 882,97 € |
| Année 5 | 575 399,81 € | 699 641,71 € | 17 718 483,16 € |
| Année 6 | 598 126,65 € | 676 914,87 € | 17 120 356,51 € |
| Année 7 | 621 751,16 € | 653 290,36 € | 16 498 605,35 € |
| Année 8 | 646 308,77 € | 628 732,75 € | 15 852 296,58 € |
| Année 9 | 671 836,35 € | 603 205,17 € | 15 180 460,23 € |
| Année 10 | 698 372,19 € | 576 669,33 € | 14 482 088,04 € |
| Année 11 | 725 956,12 € | 549 085,40 € | 13 756 131,92 € |
| Année 12 | 754 629,58 € | 520 411,94 € | 13 001 502,34 € |
| Année 13 | 784 435,53 € | 490 605,99 € | 12 217 066,81 € |
| Année 14 | 815 418,78 € | 459 622,74 € | 11 401 648,03 € |
| Année 15 | 847 625,75 € | 427 415,77 € | 10 554 022,28 € |
| Année 16 | 881 104,85 € | 393 936,67 € | 9 672 917,43 € |
| Année 17 | 915 906,27 € | 359 135,25 € | 8 757 011,16 € |
| Année 18 | 952 082,27 € | 322 959,25 € | 7 804 928,89 € |
| Année 19 | 989 687,12 € | 285 354,40 € | 6 815 241,77 € |
| Année 20 | 1 028 777,28 € | 246 264,24 € | 5 786 464,49 € |
| Année 21 | 1 069 411,39 € | 205 630,13 € | 4 717 053,10 € |
| Année 22 | 1 111 650,43 € | 163 391,09 € | 3 605 402,67 € |
| Année 23 | 1 155 557,82 € | 119 483,70 € | 2 449 844,85 € |
| Année 24 | 1 201 199,47 € | 73 842,05 € | 1 248 645,38 € |
| Année 25 | 1 248 645,38 € | 26 397,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 385 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.