Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 992,85 € | 105 992,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 190 € / mois | 302 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 800 € | 21 961 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 375 € | 20 843 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 597,30 € | 780 316,90 € | 19 843 402,70 € |
| Année 2 | 511 014,14 € | 760 900,06 € | 19 332 388,56 € |
| Année 3 | 531 197,92 € | 740 716,28 € | 18 801 190,64 € |
| Année 4 | 552 178,91 € | 719 735,29 € | 18 249 011,73 € |
| Année 5 | 573 988,57 € | 697 925,63 € | 17 675 023,16 € |
| Année 6 | 596 659,69 € | 675 254,51 € | 17 078 363,47 € |
| Année 7 | 620 226,25 € | 651 687,95 € | 16 458 137,22 € |
| Année 8 | 644 723,63 € | 627 190,57 € | 15 813 413,59 € |
| Année 9 | 670 188,57 € | 601 725,63 € | 15 143 225,02 € |
| Année 10 | 696 659,35 € | 575 254,85 € | 14 446 565,67 € |
| Année 11 | 724 175,64 € | 547 738,56 € | 13 722 390,03 € |
| Année 12 | 752 778,74 € | 519 135,46 € | 12 969 611,29 € |
| Année 13 | 782 511,61 € | 489 402,59 € | 12 187 099,68 € |
| Année 14 | 813 418,86 € | 458 495,34 € | 11 373 680,82 € |
| Année 15 | 845 546,86 € | 426 367,34 € | 10 528 133,96 € |
| Année 16 | 878 943,83 € | 392 970,37 € | 9 649 190,13 € |
| Année 17 | 913 659,89 € | 358 254,31 € | 8 735 530,24 € |
| Année 18 | 949 747,18 € | 322 167,02 € | 7 785 783,06 € |
| Année 19 | 987 259,80 € | 284 654,40 € | 6 798 523,26 € |
| Année 20 | 1 026 254,08 € | 245 660,12 € | 5 772 269,18 € |
| Année 21 | 1 066 788,52 € | 205 125,68 € | 4 705 480,66 € |
| Année 22 | 1 108 923,99 € | 162 990,21 € | 3 596 556,67 € |
| Année 23 | 1 152 723,69 € | 119 190,51 € | 2 443 832,98 € |
| Année 24 | 1 198 253,36 € | 73 660,84 € | 1 245 579,62 € |
| Année 25 | 1 245 579,62 € | 26 332,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 335 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.