Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 471,61 € | 105 471,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 611 € / mois | 301 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 800 € | 21 853 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 875 € | 20 740 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 179,71 € | 776 479,61 € | 19 745 820,29 € |
| Année 2 | 508 501,09 € | 757 158,23 € | 19 237 319,20 € |
| Année 3 | 528 585,60 € | 737 073,72 € | 18 708 733,60 € |
| Année 4 | 549 463,39 € | 716 195,93 € | 18 159 270,21 € |
| Année 5 | 571 165,83 € | 694 493,49 € | 17 588 104,38 € |
| Année 6 | 593 725,46 € | 671 933,86 € | 16 994 378,92 € |
| Année 7 | 617 176,11 € | 648 483,21 € | 16 377 202,81 € |
| Année 8 | 641 552,99 € | 624 106,33 € | 15 735 649,82 € |
| Année 9 | 666 892,74 € | 598 766,58 € | 15 068 757,08 € |
| Année 10 | 693 233,33 € | 572 425,99 € | 14 375 523,75 € |
| Année 11 | 720 614,29 € | 545 045,03 € | 13 654 909,46 € |
| Année 12 | 749 076,75 € | 516 582,57 € | 12 905 832,71 € |
| Année 13 | 778 663,38 € | 486 995,94 € | 12 127 169,33 € |
| Année 14 | 809 418,64 € | 456 240,68 € | 11 317 750,69 € |
| Année 15 | 841 388,64 € | 424 270,68 € | 10 476 362,05 € |
| Année 16 | 874 621,38 € | 391 037,94 € | 9 601 740,67 € |
| Année 17 | 909 166,73 € | 356 492,59 € | 8 692 573,94 € |
| Année 18 | 945 076,53 € | 320 582,79 € | 7 747 497,41 € |
| Année 19 | 982 404,67 € | 283 254,65 € | 6 765 092,74 € |
| Année 20 | 1 021 207,17 € | 244 452,15 € | 5 743 885,57 € |
| Année 21 | 1 061 542,28 € | 204 117,04 € | 4 682 343,29 € |
| Année 22 | 1 103 470,54 € | 162 188,78 € | 3 578 872,75 € |
| Année 23 | 1 147 054,85 € | 118 604,47 € | 2 431 817,90 € |
| Année 24 | 1 192 360,62 € | 73 298,70 € | 1 239 457,28 € |
| Année 25 | 1 239 457,28 € | 26 203,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 235 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 820 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.