Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 047,41 € | 102 047,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 235 € / mois | 291 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 618 800 € | 21 853 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 875 € | 20 740 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 754,20 € | 895 814,72 € | 19 906 245,80 € |
| Année 2 | 343 720,11 € | 880 848,81 € | 19 562 525,69 € |
| Année 3 | 359 367,28 € | 865 201,64 € | 19 203 158,41 € |
| Année 4 | 375 726,79 € | 848 842,13 € | 18 827 431,62 € |
| Année 5 | 392 831,04 € | 831 737,88 € | 18 434 600,58 € |
| Année 6 | 410 713,91 € | 813 855,01 € | 18 023 886,67 € |
| Année 7 | 429 410,89 € | 795 158,03 € | 17 594 475,78 € |
| Année 8 | 448 959,02 € | 775 609,90 € | 17 145 516,76 € |
| Année 9 | 469 397,01 € | 755 171,91 € | 16 676 119,75 € |
| Année 10 | 490 765,41 € | 733 803,51 € | 16 185 354,34 € |
| Année 11 | 513 106,57 € | 711 462,35 € | 15 672 247,77 € |
| Année 12 | 536 464,74 € | 688 104,18 € | 15 135 783,03 € |
| Année 13 | 560 886,29 € | 663 682,63 € | 14 574 896,74 € |
| Année 14 | 586 419,58 € | 638 149,34 € | 13 988 477,16 € |
| Année 15 | 613 115,20 € | 611 453,72 € | 13 375 361,96 € |
| Année 16 | 641 026,09 € | 583 542,83 € | 12 734 335,87 € |
| Année 17 | 670 207,59 € | 554 361,33 € | 12 064 128,28 € |
| Année 18 | 700 717,50 € | 523 851,42 € | 11 363 410,78 € |
| Année 19 | 732 616,33 € | 491 952,59 € | 10 630 794,45 € |
| Année 20 | 765 967,29 € | 458 601,63 € | 9 864 827,16 € |
| Année 21 | 800 836,48 € | 423 732,44 € | 9 063 990,68 € |
| Année 22 | 837 293,02 € | 387 275,90 € | 8 226 697,66 € |
| Année 23 | 875 409,20 € | 349 159,72 € | 7 351 288,46 € |
| Année 24 | 915 260,52 € | 309 308,40 € | 6 436 027,94 € |
| Année 25 | 956 926,01 € | 267 642,91 € | 5 479 101,93 € |
| Année 26 | 1 000 488,22 € | 224 080,70 € | 4 478 613,71 € |
| Année 27 | 1 046 033,57 € | 178 535,35 € | 3 432 580,14 € |
| Année 28 | 1 093 652,23 € | 130 916,69 € | 2 338 927,91 € |
| Année 29 | 1 143 438,66 € | 81 130,26 € | 1 195 489,25 € |
| Année 30 | 1 195 489,25 € | 29 077,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 235 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.