Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 950,38 € | 104 950,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 031 € / mois | 299 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 800 € | 21 745 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 375 € | 20 638 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 762,27 € | 772 642,29 € | 19 648 237,73 € |
| Année 2 | 505 988,17 € | 753 416,39 € | 19 142 249,56 € |
| Année 3 | 525 973,42 € | 733 431,14 € | 18 616 276,14 € |
| Année 4 | 546 748,03 € | 712 656,53 € | 18 069 528,11 € |
| Année 5 | 568 343,23 € | 691 061,33 € | 17 501 184,88 € |
| Année 6 | 590 791,35 € | 668 613,21 € | 16 910 393,53 € |
| Année 7 | 614 126,11 € | 645 278,45 € | 16 296 267,42 € |
| Année 8 | 638 382,56 € | 621 022,00 € | 15 657 884,86 € |
| Année 9 | 663 597,05 € | 595 807,51 € | 14 994 287,81 € |
| Année 10 | 689 807,47 € | 569 597,09 € | 14 304 480,34 € |
| Année 11 | 717 053,11 € | 542 351,45 € | 13 587 427,23 € |
| Année 12 | 745 374,93 € | 514 029,63 € | 12 842 052,30 € |
| Année 13 | 774 815,34 € | 484 589,22 € | 12 067 236,96 € |
| Année 14 | 805 418,61 € | 453 985,95 € | 11 261 818,35 € |
| Année 15 | 837 230,63 € | 422 173,93 € | 10 424 587,72 € |
| Année 16 | 870 299,13 € | 389 105,43 € | 9 554 288,59 € |
| Année 17 | 904 673,75 € | 354 730,81 € | 8 649 614,84 € |
| Année 18 | 940 406,08 € | 318 998,48 € | 7 709 208,76 € |
| Année 19 | 977 549,77 € | 281 854,79 € | 6 731 658,99 € |
| Année 20 | 1 016 160,53 € | 243 244,03 € | 5 715 498,46 € |
| Année 21 | 1 056 296,30 € | 203 108,26 € | 4 659 202,16 € |
| Année 22 | 1 098 017,36 € | 161 387,20 € | 3 561 184,80 € |
| Année 23 | 1 141 386,26 € | 118 018,30 € | 2 419 798,54 € |
| Année 24 | 1 186 468,16 € | 72 936,40 € | 1 233 330,38 € |
| Année 25 | 1 233 330,38 € | 26 073,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 135 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 013 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.