Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 352,29 € | 120 352,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 704 € / mois | 343 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 800 € | 21 961 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 375 € | 20 843 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 577,47 € | 746 650,01 € | 19 637 422,53 € |
| Année 2 | 724 046,57 € | 720 180,91 € | 18 913 375,96 € |
| Année 3 | 751 520,02 € | 692 707,46 € | 18 161 855,94 € |
| Année 4 | 780 035,96 € | 664 191,52 € | 17 381 819,98 € |
| Année 5 | 809 633,89 € | 634 593,59 € | 16 572 186,09 € |
| Année 6 | 840 354,89 € | 603 872,59 € | 15 731 831,20 € |
| Année 7 | 872 241,59 € | 571 985,89 € | 14 859 589,61 € |
| Année 8 | 905 338,23 € | 538 889,25 € | 13 954 251,38 € |
| Année 9 | 939 690,67 € | 504 536,81 € | 13 014 560,71 € |
| Année 10 | 975 346,62 € | 468 880,86 € | 12 039 214,09 € |
| Année 11 | 1 012 355,47 € | 431 872,01 € | 11 026 858,62 € |
| Année 12 | 1 050 768,61 € | 393 458,87 € | 9 976 090,01 € |
| Année 13 | 1 090 639,35 € | 353 588,13 € | 8 885 450,66 € |
| Année 14 | 1 132 022,92 € | 312 204,56 € | 7 753 427,74 € |
| Année 15 | 1 174 976,78 € | 269 250,70 € | 6 578 450,96 € |
| Année 16 | 1 219 560,48 € | 224 667,00 € | 5 358 890,48 € |
| Année 17 | 1 265 835,87 € | 178 391,61 € | 4 093 054,61 € |
| Année 18 | 1 313 867,16 € | 130 360,32 € | 2 779 187,45 € |
| Année 19 | 1 363 720,98 € | 80 506,50 € | 1 415 466,47 € |
| Année 20 | 1 415 466,47 € | 28 761,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 335 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 033 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.