Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 285 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 056,37 € | 120 056,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 807 € / mois | 343 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 800 € | 21 907 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 125 € | 20 792 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 862,30 € | 744 814,14 € | 19 589 137,70 € |
| Année 2 | 722 266,33 € | 718 410,11 € | 18 866 871,37 € |
| Année 3 | 749 672,23 € | 691 004,21 € | 18 117 199,14 € |
| Année 4 | 778 118,05 € | 662 558,39 € | 17 339 081,09 € |
| Année 5 | 807 643,21 € | 633 033,23 € | 16 531 437,88 € |
| Année 6 | 838 288,69 € | 602 387,75 € | 15 693 149,19 € |
| Année 7 | 870 096,98 € | 570 579,46 € | 14 823 052,21 € |
| Année 8 | 903 112,23 € | 537 564,21 € | 13 919 939,98 € |
| Année 9 | 937 380,24 € | 503 296,20 € | 12 982 559,74 € |
| Année 10 | 972 948,48 € | 467 727,96 € | 12 009 611,26 € |
| Année 11 | 1 009 866,37 € | 430 810,07 € | 10 999 744,89 € |
| Année 12 | 1 048 185,06 € | 392 491,38 € | 9 951 559,83 € |
| Année 13 | 1 087 957,73 € | 352 718,71 € | 8 863 602,10 € |
| Année 14 | 1 129 239,57 € | 311 436,87 € | 7 734 362,53 € |
| Année 15 | 1 172 087,78 € | 268 588,66 € | 6 562 274,75 € |
| Année 16 | 1 216 561,87 € | 224 114,57 € | 5 345 712,88 € |
| Année 17 | 1 262 723,49 € | 177 952,95 € | 4 082 989,39 € |
| Année 18 | 1 310 636,70 € | 130 039,74 € | 2 772 352,69 € |
| Année 19 | 1 360 367,93 € | 80 308,51 € | 1 411 984,76 € |
| Année 20 | 1 411 984,76 € | 28 690,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 285 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.