Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 464,52 € | 119 464,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 014 € / mois | 341 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 614 800 € | 21 799 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 625 € | 20 689 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 431,85 € | 741 142,39 € | 19 492 568,15 € |
| Année 2 | 718 705,70 € | 714 868,54 € | 18 773 862,45 € |
| Année 3 | 745 976,51 € | 687 597,73 € | 18 027 885,94 € |
| Année 4 | 774 282,10 € | 659 292,14 € | 17 253 603,84 € |
| Année 5 | 803 661,72 € | 629 912,52 € | 16 449 942,12 € |
| Année 6 | 834 156,10 € | 599 418,14 € | 15 615 786,02 € |
| Année 7 | 865 807,60 € | 567 766,64 € | 14 749 978,42 € |
| Année 8 | 898 660,08 € | 534 914,16 € | 13 851 318,34 € |
| Année 9 | 932 759,15 € | 500 815,09 € | 12 918 559,19 € |
| Année 10 | 968 152,06 € | 465 422,18 € | 11 950 407,13 € |
| Année 11 | 1 004 887,94 € | 428 686,30 € | 10 945 519,19 € |
| Année 12 | 1 043 017,73 € | 390 556,51 € | 9 902 501,46 € |
| Année 13 | 1 082 594,34 € | 350 979,90 € | 8 819 907,12 € |
| Année 14 | 1 123 672,66 € | 309 901,58 € | 7 696 234,46 € |
| Année 15 | 1 166 309,65 € | 267 264,59 € | 6 529 924,81 € |
| Année 16 | 1 210 564,50 € | 223 009,74 € | 5 319 360,31 € |
| Année 17 | 1 256 498,56 € | 177 075,68 € | 4 062 861,75 € |
| Année 18 | 1 304 175,54 € | 129 398,70 € | 2 758 686,21 € |
| Année 19 | 1 353 661,60 € | 79 912,64 € | 1 405 024,61 € |
| Année 20 | 1 405 024,61 € | 28 548,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 185 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.