Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 872,67 € | 118 872,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 220 € / mois | 339 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 800 € | 21 691 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 125 € | 20 587 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 001,38 € | 737 470,66 € | 19 395 998,62 € |
| Année 2 | 715 145,08 € | 711 326,96 € | 18 680 853,54 € |
| Année 3 | 742 280,79 € | 684 191,25 € | 17 938 572,75 € |
| Année 4 | 770 446,13 € | 656 025,91 € | 17 168 126,62 € |
| Année 5 | 799 680,19 € | 626 791,85 € | 16 368 446,43 € |
| Année 6 | 830 023,52 € | 596 448,52 € | 15 538 422,91 € |
| Année 7 | 861 518,20 € | 564 953,84 € | 14 676 904,71 € |
| Année 8 | 894 207,95 € | 532 264,09 € | 13 782 696,76 € |
| Année 9 | 928 138,06 € | 498 333,98 € | 12 854 558,70 € |
| Année 10 | 963 355,64 € | 463 116,40 € | 11 891 203,06 € |
| Année 11 | 999 909,50 € | 426 562,54 € | 10 891 293,56 € |
| Année 12 | 1 037 850,40 € | 388 621,64 € | 9 853 443,16 € |
| Année 13 | 1 077 230,94 € | 349 241,10 € | 8 776 212,22 € |
| Année 14 | 1 118 105,75 € | 308 366,29 € | 7 658 106,47 € |
| Année 15 | 1 160 531,51 € | 265 940,53 € | 6 497 574,96 € |
| Année 16 | 1 204 567,11 € | 221 904,93 € | 5 293 007,85 € |
| Année 17 | 1 250 273,59 € | 176 198,45 € | 4 042 734,26 € |
| Année 18 | 1 297 714,37 € | 128 757,67 € | 2 745 019,89 € |
| Année 19 | 1 346 955,29 € | 79 516,75 € | 1 398 064,60 € |
| Année 20 | 1 398 064,60 € | 28 407,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 085 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.