Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 280,82 € | 118 280,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 427 € / mois | 337 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 800 € | 21 583 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 625 € | 20 484 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 570,93 € | 733 798,91 € | 19 299 429,07 € |
| Année 2 | 711 584,46 € | 707 785,38 € | 18 587 844,61 € |
| Année 3 | 738 585,06 € | 680 784,78 € | 17 849 259,55 € |
| Année 4 | 766 610,18 € | 652 759,66 € | 17 082 649,37 € |
| Année 5 | 795 698,68 € | 623 671,16 € | 16 286 950,69 € |
| Année 6 | 825 890,93 € | 593 478,91 € | 15 461 059,76 € |
| Année 7 | 857 228,81 € | 562 141,03 € | 14 603 830,95 € |
| Année 8 | 889 755,79 € | 529 614,05 € | 13 714 075,16 € |
| Année 9 | 923 516,96 € | 495 852,88 € | 12 790 558,20 € |
| Année 10 | 958 559,19 € | 460 810,65 € | 11 831 999,01 € |
| Année 11 | 994 931,08 € | 424 438,76 € | 10 837 067,93 € |
| Année 12 | 1 032 683,07 € | 386 686,77 € | 9 804 384,86 € |
| Année 13 | 1 071 867,54 € | 347 502,30 € | 8 732 517,32 € |
| Année 14 | 1 112 538,83 € | 306 831,01 € | 7 619 978,49 € |
| Année 15 | 1 154 753,37 € | 264 616,47 € | 6 465 225,12 € |
| Année 16 | 1 198 569,73 € | 220 800,11 € | 5 266 655,39 € |
| Année 17 | 1 244 048,64 € | 175 321,20 € | 4 022 606,75 € |
| Année 18 | 1 291 253,23 € | 128 116,61 € | 2 731 353,52 € |
| Année 19 | 1 340 248,97 € | 79 120,87 € | 1 391 104,55 € |
| Année 20 | 1 391 104,55 € | 28 266,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 985 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.