Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 688,97 € | 117 688,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 633 € / mois | 336 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 800 € | 21 475 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 125 € | 20 382 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 140,49 € | 730 127,15 € | 19 202 859,51 € |
| Année 2 | 708 023,85 € | 704 243,79 € | 18 494 835,66 € |
| Année 3 | 734 889,34 € | 677 378,30 € | 17 759 946,32 € |
| Année 4 | 762 774,22 € | 649 493,42 € | 16 997 172,10 € |
| Année 5 | 791 717,18 € | 620 550,46 € | 16 205 454,92 € |
| Année 6 | 821 758,34 € | 590 509,30 € | 15 383 696,58 € |
| Année 7 | 852 939,42 € | 559 328,22 € | 14 530 757,16 € |
| Année 8 | 885 303,62 € | 526 964,02 € | 13 645 453,54 € |
| Année 9 | 918 895,88 € | 493 371,76 € | 12 726 557,66 € |
| Année 10 | 953 762,76 € | 458 504,88 € | 11 772 794,90 € |
| Année 11 | 989 952,64 € | 422 315,00 € | 10 782 842,26 € |
| Année 12 | 1 027 515,74 € | 384 751,90 € | 9 755 326,52 € |
| Année 13 | 1 066 504,14 € | 345 763,50 € | 8 688 822,38 € |
| Année 14 | 1 106 971,92 € | 305 295,72 € | 7 581 850,46 € |
| Année 15 | 1 148 975,23 € | 263 292,41 € | 6 432 875,23 € |
| Année 16 | 1 192 572,32 € | 219 695,32 € | 5 240 302,91 € |
| Année 17 | 1 237 823,68 € | 174 443,96 € | 4 002 479,23 € |
| Année 18 | 1 284 792,09 € | 127 475,55 € | 2 717 687,14 € |
| Année 19 | 1 333 542,63 € | 78 725,01 € | 1 384 144,51 € |
| Année 20 | 1 384 144,51 € | 28 124,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 885 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.