Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 329,09 € | 143 329,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 331 € / mois | 409 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 800 € | 21 475 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 125 € | 20 382 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 873,60 € | 703 075,48 € | 18 868 126,40 € |
| Année 2 | 1 054 301,36 € | 665 647,72 € | 17 813 825,04 € |
| Année 3 | 1 093 106,71 € | 626 842,37 € | 16 720 718,33 € |
| Année 4 | 1 133 340,36 € | 586 608,72 € | 15 587 377,97 € |
| Année 5 | 1 175 054,89 € | 544 894,19 € | 14 412 323,08 € |
| Année 6 | 1 218 304,78 € | 501 644,30 € | 13 194 018,30 € |
| Année 7 | 1 263 146,54 € | 456 802,54 € | 11 930 871,76 € |
| Année 8 | 1 309 638,83 € | 410 310,25 € | 10 621 232,93 € |
| Année 9 | 1 357 842,29 € | 362 106,79 € | 9 263 390,64 € |
| Année 10 | 1 407 819,98 € | 312 129,10 € | 7 855 570,66 € |
| Année 11 | 1 459 637,20 € | 260 311,88 € | 6 395 933,46 € |
| Année 12 | 1 513 361,60 € | 206 587,48 € | 4 882 571,86 € |
| Année 13 | 1 569 063,46 € | 150 885,62 € | 3 313 508,40 € |
| Année 14 | 1 626 815,51 € | 93 133,57 € | 1 686 692,89 € |
| Année 15 | 1 686 692,89 € | 33 255,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 885 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 620 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.