Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 435 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 514,08 € | 106 514,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 770 € / mois | 304 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 800 € | 22 069 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 875 € | 20 945 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 435 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 014,73 € | 784 154,23 € | 19 940 985,27 € |
| Année 2 | 513 527,06 € | 764 641,90 € | 19 427 458,21 € |
| Année 3 | 533 810,10 € | 744 358,86 € | 18 893 648,11 € |
| Année 4 | 554 894,25 € | 723 274,71 € | 18 338 753,86 € |
| Année 5 | 576 811,21 € | 701 357,75 € | 17 761 942,65 € |
| Année 6 | 599 593,76 € | 678 575,20 € | 17 162 348,89 € |
| Année 7 | 623 276,24 € | 654 892,72 € | 16 539 072,65 € |
| Année 8 | 647 894,08 € | 630 274,88 € | 15 891 178,57 € |
| Année 9 | 673 484,27 € | 604 684,69 € | 15 217 694,30 € |
| Année 10 | 700 085,20 € | 578 083,76 € | 14 517 609,10 € |
| Année 11 | 727 736,80 € | 550 432,16 € | 13 789 872,30 € |
| Année 12 | 756 480,57 € | 521 688,39 € | 13 033 391,73 € |
| Année 13 | 786 359,65 € | 491 809,31 € | 12 247 032,08 € |
| Année 14 | 817 418,86 € | 460 750,10 € | 11 429 613,22 € |
| Année 15 | 849 704,87 € | 428 464,09 € | 10 579 908,35 € |
| Année 16 | 883 266,09 € | 394 902,87 € | 9 696 642,26 € |
| Année 17 | 918 152,86 € | 360 016,10 € | 8 778 489,40 € |
| Année 18 | 954 417,59 € | 323 751,37 € | 7 824 071,81 € |
| Année 19 | 992 114,69 € | 286 054,27 € | 6 831 957,12 € |
| Année 20 | 1 031 300,74 € | 246 868,22 € | 5 800 656,38 € |
| Année 21 | 1 072 034,50 € | 206 134,46 € | 4 728 621,88 € |
| Année 22 | 1 114 377,17 € | 163 791,79 € | 3 614 244,71 € |
| Année 23 | 1 158 392,27 € | 119 776,69 € | 2 455 852,44 € |
| Année 24 | 1 204 145,84 € | 74 023,12 € | 1 251 706,60 € |
| Année 25 | 1 251 706,60 € | 26 462,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 435 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 043 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 326 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.