Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 293,43 € | 147 293,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 344 € / mois | 420 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 634 800 € | 22 069 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 875 € | 20 945 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 999,29 € | 722 521,87 € | 19 390 000,71 € |
| Année 2 | 1 083 462,26 € | 684 058,90 € | 18 306 538,45 € |
| Année 3 | 1 123 340,93 € | 644 180,23 € | 17 183 197,52 € |
| Année 4 | 1 164 687,40 € | 602 833,76 € | 16 018 510,12 € |
| Année 5 | 1 207 555,70 € | 559 965,46 € | 14 810 954,42 € |
| Année 6 | 1 252 001,84 € | 515 519,32 € | 13 558 952,58 € |
| Année 7 | 1 298 083,90 € | 469 437,26 € | 12 260 868,68 € |
| Année 8 | 1 345 862,08 € | 421 659,08 € | 10 915 006,60 € |
| Année 9 | 1 395 398,83 € | 372 122,33 € | 9 519 607,77 € |
| Année 10 | 1 446 758,84 € | 320 762,32 € | 8 072 848,93 € |
| Année 11 | 1 500 009,28 € | 267 511,88 € | 6 572 839,65 € |
| Année 12 | 1 555 219,64 € | 212 301,52 € | 5 017 620,01 € |
| Année 13 | 1 612 462,16 € | 155 059,00 € | 3 405 157,85 € |
| Année 14 | 1 671 811,57 € | 95 709,59 € | 1 733 346,28 € |
| Année 15 | 1 733 346,28 € | 34 175,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 435 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.