Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 014,22 € | 148 014,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 528 € / mois | 422 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 642 800 € | 22 177 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 375 € | 21 048 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 050 113,06 € | 726 057,58 € | 19 484 886,94 € |
| Année 2 | 1 088 764,25 € | 687 406,39 € | 18 396 122,69 € |
| Année 3 | 1 128 838,08 € | 647 332,56 € | 17 267 284,61 € |
| Année 4 | 1 170 386,89 € | 605 783,75 € | 16 096 897,72 € |
| Année 5 | 1 213 464,97 € | 562 705,67 € | 14 883 432,75 € |
| Année 6 | 1 258 128,59 € | 518 042,05 € | 13 625 304,16 € |
| Année 7 | 1 304 436,15 € | 471 734,49 € | 12 320 868,01 € |
| Année 8 | 1 352 448,15 € | 423 722,49 € | 10 968 419,86 € |
| Année 9 | 1 402 227,31 € | 373 943,33 € | 9 566 192,55 € |
| Année 10 | 1 453 838,65 € | 322 331,99 € | 8 112 353,90 € |
| Année 11 | 1 507 349,65 € | 268 820,99 € | 6 605 004,25 € |
| Année 12 | 1 562 830,21 € | 213 340,43 € | 5 042 174,04 € |
| Année 13 | 1 620 352,86 € | 155 817,78 € | 3 421 821,18 € |
| Année 14 | 1 679 992,68 € | 96 177,96 € | 1 741 828,50 € |
| Année 15 | 1 741 828,50 € | 34 342,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 535 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 642 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.