Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 735,01 € | 148 735,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 712 € / mois | 424 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 800 € | 22 285 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 875 € | 21 150 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 055 226,81 € | 729 593,31 € | 19 579 773,19 € |
| Année 2 | 1 094 066,25 € | 690 753,87 € | 18 485 706,94 € |
| Année 3 | 1 134 335,21 € | 650 484,91 € | 17 351 371,73 € |
| Année 4 | 1 176 086,36 € | 608 733,76 € | 16 175 285,37 € |
| Année 5 | 1 219 374,21 € | 565 445,91 € | 14 955 911,16 € |
| Année 6 | 1 264 255,35 € | 520 564,77 € | 13 691 655,81 € |
| Année 7 | 1 310 788,42 € | 474 031,70 € | 12 380 867,39 € |
| Année 8 | 1 359 034,20 € | 425 785,92 € | 11 021 833,19 € |
| Année 9 | 1 409 055,78 € | 375 764,34 € | 9 612 777,41 € |
| Année 10 | 1 460 918,46 € | 323 901,66 € | 8 151 858,95 € |
| Année 11 | 1 514 690,05 € | 270 130,07 € | 6 637 168,90 € |
| Année 12 | 1 570 440,78 € | 214 379,34 € | 5 066 728,12 € |
| Année 13 | 1 628 243,53 € | 156 576,59 € | 3 438 484,59 € |
| Année 14 | 1 688 173,80 € | 96 646,32 € | 1 750 310,79 € |
| Année 15 | 1 750 310,79 € | 34 510,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 635 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 650 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.