Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 556,55 € | 107 556,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 929 € / mois | 307 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 650 800 € | 22 285 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 875 € | 21 150 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 849,76 € | 791 828,84 € | 20 136 150,24 € |
| Année 2 | 518 553,08 € | 772 125,52 € | 19 617 597,16 € |
| Année 3 | 539 034,61 € | 751 643,99 € | 19 078 562,55 € |
| Année 4 | 560 325,14 € | 730 353,46 € | 18 518 237,41 € |
| Année 5 | 582 456,56 € | 708 222,04 € | 17 935 780,85 € |
| Année 6 | 605 462,15 € | 685 216,45 € | 17 330 318,70 € |
| Année 7 | 629 376,36 € | 661 302,24 € | 16 700 942,34 € |
| Année 8 | 654 235,14 € | 636 443,46 € | 16 046 707,20 € |
| Année 9 | 680 075,77 € | 610 602,83 € | 15 366 631,43 € |
| Année 10 | 706 937,07 € | 583 741,53 € | 14 659 694,36 € |
| Année 11 | 734 859,30 € | 555 819,30 € | 13 924 835,06 € |
| Année 12 | 763 884,41 € | 526 794,19 € | 13 160 950,65 € |
| Année 13 | 794 055,92 € | 496 622,68 € | 12 366 894,73 € |
| Année 14 | 825 419,12 € | 465 259,48 € | 11 541 475,61 € |
| Année 15 | 858 021,10 € | 432 657,50 € | 10 683 454,51 € |
| Année 16 | 891 910,78 € | 398 767,82 € | 9 791 543,73 € |
| Année 17 | 927 139,01 € | 363 539,59 € | 8 864 404,72 € |
| Année 18 | 963 758,67 € | 326 919,93 € | 7 900 646,05 € |
| Année 19 | 1 001 824,72 € | 288 853,88 € | 6 898 821,33 € |
| Année 20 | 1 041 394,26 € | 249 284,34 € | 5 857 427,07 € |
| Année 21 | 1 082 526,74 € | 208 151,86 € | 4 774 900,33 € |
| Année 22 | 1 125 283,80 € | 165 394,80 € | 3 649 616,53 € |
| Année 23 | 1 169 729,68 € | 120 948,92 € | 2 479 886,85 € |
| Année 24 | 1 215 931,08 € | 74 747,52 € | 1 263 955,77 € |
| Année 25 | 1 263 955,77 € | 26 721,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 635 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 650 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.