Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 077,78 € | 108 077,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 508 € / mois | 308 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 800 € | 22 393 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 375 € | 21 253 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 267,21 € | 795 666,15 € | 20 233 732,79 € |
| Année 2 | 521 066,01 € | 775 867,35 € | 19 712 666,78 € |
| Année 3 | 541 646,79 € | 755 286,57 € | 19 171 019,99 € |
| Année 4 | 563 040,49 € | 733 892,87 € | 18 607 979,50 € |
| Année 5 | 585 279,18 € | 711 654,18 € | 18 022 700,32 € |
| Année 6 | 608 396,24 € | 688 537,12 € | 17 414 304,08 € |
| Année 7 | 632 426,33 € | 664 507,03 € | 16 781 877,75 € |
| Année 8 | 657 405,60 € | 639 527,76 € | 16 124 472,15 € |
| Année 9 | 683 371,47 € | 613 561,89 € | 15 441 100,68 € |
| Année 10 | 710 362,90 € | 586 570,46 € | 14 730 737,78 € |
| Année 11 | 738 420,46 € | 558 512,90 € | 13 992 317,32 € |
| Année 12 | 767 586,21 € | 529 347,15 € | 13 224 731,11 € |
| Année 13 | 797 903,94 € | 499 029,42 € | 12 426 827,17 € |
| Année 14 | 829 419,15 € | 467 514,21 € | 11 597 408,02 € |
| Année 15 | 862 179,10 € | 434 754,26 € | 10 735 228,92 € |
| Année 16 | 896 233,02 € | 400 700,34 € | 9 838 995,90 € |
| Année 17 | 931 631,97 € | 365 301,39 € | 8 907 363,93 € |
| Année 18 | 968 429,08 € | 328 504,28 € | 7 938 934,85 € |
| Année 19 | 1 006 679,61 € | 290 253,75 € | 6 932 255,24 € |
| Année 20 | 1 046 440,92 € | 250 492,44 € | 5 885 814,32 € |
| Année 21 | 1 087 772,70 € | 209 160,66 € | 4 798 041,62 € |
| Année 22 | 1 130 736,96 € | 166 196,40 € | 3 667 304,66 € |
| Année 23 | 1 175 398,25 € | 121 535,11 € | 2 491 906,41 € |
| Année 24 | 1 221 823,53 € | 75 109,83 € | 1 270 082,88 € |
| Année 25 | 1 270 082,88 € | 26 850,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 735 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 073 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.