Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 338,40 € | 108 338,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 298 € / mois | 309 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 800 € | 22 447 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 625 € | 21 304 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 476,00 € | 797 584,80 € | 20 282 524,00 € |
| Année 2 | 522 322,54 € | 777 738,26 € | 19 760 201,46 € |
| Année 3 | 542 952,95 € | 757 107,85 € | 19 217 248,51 € |
| Année 4 | 564 398,26 € | 735 662,54 € | 18 652 850,25 € |
| Année 5 | 586 690,56 € | 713 370,24 € | 18 066 159,69 € |
| Année 6 | 609 863,35 € | 690 197,45 € | 17 456 296,34 € |
| Année 7 | 633 951,42 € | 666 109,38 € | 16 822 344,92 € |
| Année 8 | 658 990,91 € | 641 069,89 € | 16 163 354,01 € |
| Année 9 | 685 019,39 € | 615 041,41 € | 15 478 334,62 € |
| Année 10 | 712 075,93 € | 587 984,87 € | 14 766 258,69 € |
| Année 11 | 740 201,14 € | 559 859,66 € | 14 026 057,55 € |
| Année 12 | 769 437,23 € | 530 623,57 € | 13 256 620,32 € |
| Année 13 | 799 828,05 € | 500 232,75 € | 12 456 792,27 € |
| Année 14 | 831 419,25 € | 468 641,55 € | 11 625 373,02 € |
| Année 15 | 864 258,22 € | 435 802,58 € | 10 761 114,80 € |
| Année 16 | 898 394,25 € | 401 666,55 € | 9 862 720,55 € |
| Année 17 | 933 878,57 € | 366 182,23 € | 8 928 841,98 € |
| Année 18 | 970 764,44 € | 329 296,36 € | 7 958 077,54 € |
| Année 19 | 1 009 107,16 € | 290 953,64 € | 6 948 970,38 € |
| Année 20 | 1 048 964,36 € | 251 096,44 € | 5 900 006,02 € |
| Année 21 | 1 090 395,83 € | 209 664,97 € | 4 809 610,19 € |
| Année 22 | 1 133 463,70 € | 166 597,10 € | 3 676 146,49 € |
| Année 23 | 1 178 232,69 € | 121 828,11 € | 2 497 913,80 € |
| Année 24 | 1 224 769,89 € | 75 290,91 € | 1 273 143,91 € |
| Année 25 | 1 273 143,91 € | 26 915,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 785 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.