Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 015,61 € | 123 015,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 775 € / mois | 351 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 800 € | 22 447 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 625 € | 21 304 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 014,42 € | 763 172,90 € | 20 071 985,58 € |
| Année 2 | 740 069,29 € | 736 118,03 € | 19 331 916,29 € |
| Année 3 | 768 150,72 € | 708 036,60 € | 18 563 765,57 € |
| Année 4 | 797 297,69 € | 678 889,63 € | 17 766 467,88 € |
| Année 5 | 827 550,60 € | 648 636,72 € | 16 938 917,28 € |
| Année 6 | 858 951,46 € | 617 235,86 € | 16 079 965,82 € |
| Année 7 | 891 543,78 € | 584 643,54 € | 15 188 422,04 € |
| Année 8 | 925 372,81 € | 550 814,51 € | 14 263 049,23 € |
| Année 9 | 960 485,47 € | 515 701,85 € | 13 302 563,76 € |
| Année 10 | 996 930,46 € | 479 256,86 € | 12 305 633,30 € |
| Année 11 | 1 034 758,30 € | 441 429,02 € | 11 270 875,00 € |
| Année 12 | 1 074 021,51 € | 402 165,81 € | 10 196 853,49 € |
| Année 13 | 1 114 774,52 € | 361 412,80 € | 9 082 078,97 € |
| Année 14 | 1 157 073,91 € | 319 113,41 € | 7 925 005,06 € |
| Année 15 | 1 200 978,31 € | 275 209,01 € | 6 724 026,75 € |
| Année 16 | 1 246 548,61 € | 229 638,71 € | 5 477 478,14 € |
| Année 17 | 1 293 848,06 € | 182 339,26 € | 4 183 630,08 € |
| Année 18 | 1 342 942,27 € | 133 245,05 € | 2 840 687,81 € |
| Année 19 | 1 393 899,31 € | 82 288,01 € | 1 446 788,50 € |
| Année 20 | 1 446 788,50 € | 29 397,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 785 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 473 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.