Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 735 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 719,68 € | 122 719,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 878 € / mois | 350 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 800 € | 22 393 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 375 € | 21 253 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 299,15 € | 761 337,01 € | 20 023 700,85 € |
| Année 2 | 738 288,91 € | 734 347,25 € | 19 285 411,94 € |
| Année 3 | 766 302,78 € | 706 333,38 € | 18 519 109,16 € |
| Année 4 | 795 379,65 € | 677 256,51 € | 17 723 729,51 € |
| Année 5 | 825 559,78 € | 647 076,38 € | 16 898 169,73 € |
| Année 6 | 856 885,11 € | 615 751,05 € | 16 041 284,62 € |
| Année 7 | 889 399,04 € | 583 237,12 € | 15 151 885,58 € |
| Année 8 | 923 146,67 € | 549 489,49 € | 14 228 738,91 € |
| Année 9 | 958 174,85 € | 514 461,31 € | 13 270 564,06 € |
| Année 10 | 994 532,14 € | 478 104,02 € | 12 276 031,92 € |
| Année 11 | 1 032 269,01 € | 440 367,15 € | 11 243 762,91 € |
| Année 12 | 1 071 437,75 € | 401 198,41 € | 10 172 325,16 € |
| Année 13 | 1 112 092,73 € | 360 543,43 € | 9 060 232,43 € |
| Année 14 | 1 154 290,34 € | 318 345,82 € | 7 905 942,09 € |
| Année 15 | 1 198 089,12 € | 274 547,04 € | 6 707 852,97 € |
| Année 16 | 1 243 549,82 € | 229 086,34 € | 5 464 303,15 € |
| Année 17 | 1 290 735,47 € | 181 900,69 € | 4 173 567,68 € |
| Année 18 | 1 339 711,55 € | 132 924,61 € | 2 833 856,13 € |
| Année 19 | 1 390 546,02 € | 82 090,14 € | 1 443 310,11 € |
| Année 20 | 1 443 310,11 € | 29 326,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 735 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.