Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 455,80 € | 149 455,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 896 € / mois | 427 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 800 € | 22 393 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 375 € | 21 253 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 340,61 € | 733 128,99 € | 19 674 659,39 € |
| Année 2 | 1 099 368,23 € | 694 101,37 € | 18 575 291,16 € |
| Année 3 | 1 139 832,36 € | 653 637,24 € | 17 435 458,80 € |
| Année 4 | 1 181 785,83 € | 611 683,77 € | 16 253 672,97 € |
| Année 5 | 1 225 283,46 € | 568 186,14 € | 15 028 389,51 € |
| Année 6 | 1 270 382,10 € | 523 087,50 € | 13 758 007,41 € |
| Année 7 | 1 317 140,65 € | 476 328,95 € | 12 440 866,76 € |
| Année 8 | 1 365 620,28 € | 427 849,32 € | 11 075 246,48 € |
| Année 9 | 1 415 884,24 € | 377 585,36 € | 9 659 362,24 € |
| Année 10 | 1 467 998,27 € | 325 471,33 € | 8 191 363,97 € |
| Année 11 | 1 522 030,45 € | 271 439,15 € | 6 669 333,52 € |
| Année 12 | 1 578 051,35 € | 215 418,25 € | 5 091 282,17 € |
| Année 13 | 1 636 134,22 € | 157 335,38 € | 3 455 147,95 € |
| Année 14 | 1 696 354,93 € | 97 114,67 € | 1 758 793,02 € |
| Année 15 | 1 758 793,02 € | 34 677,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 735 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.