Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 176,59 € | 150 176,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 081 € / mois | 429 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 800 € | 22 501 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 875 € | 21 355 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 454,37 € | 736 664,71 € | 19 769 545,63 € |
| Année 2 | 1 104 670,25 € | 697 448,83 € | 18 664 875,38 € |
| Année 3 | 1 145 329,50 € | 656 789,58 € | 17 519 545,88 € |
| Année 4 | 1 187 485,30 € | 614 633,78 € | 16 332 060,58 € |
| Année 5 | 1 231 192,71 € | 570 926,37 € | 15 100 867,87 € |
| Année 6 | 1 276 508,86 € | 525 610,22 € | 13 824 359,01 € |
| Année 7 | 1 323 492,92 € | 478 626,16 € | 12 500 866,09 € |
| Année 8 | 1 372 206,34 € | 429 912,74 € | 11 128 659,75 € |
| Année 9 | 1 422 712,72 € | 379 406,36 € | 9 705 947,03 € |
| Année 10 | 1 475 078,08 € | 327 041,00 € | 8 230 868,95 € |
| Année 11 | 1 529 370,83 € | 272 748,25 € | 6 701 498,12 € |
| Année 12 | 1 585 661,93 € | 216 457,15 € | 5 115 836,19 € |
| Année 13 | 1 644 024,91 € | 158 094,17 € | 3 471 811,28 € |
| Année 14 | 1 704 536,04 € | 97 583,04 € | 1 767 275,24 € |
| Année 15 | 1 767 275,24 € | 34 844,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 835 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 429 076 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.