Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 835 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 073,28 € | 105 073,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 404 € / mois | 300 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 800 € | 22 501 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 875 € | 21 355 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 835 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 502,31 € | 922 377,05 € | 20 496 497,69 € |
| Année 2 | 353 911,97 € | 906 967,39 € | 20 142 585,72 € |
| Année 3 | 370 023,12 € | 890 856,24 € | 19 772 562,60 € |
| Année 4 | 386 867,73 € | 874 011,63 € | 19 385 694,87 € |
| Année 5 | 404 479,13 € | 856 400,23 € | 18 981 215,74 € |
| Année 6 | 422 892,29 € | 837 987,07 € | 18 558 323,45 € |
| Année 7 | 442 143,65 € | 818 735,71 € | 18 116 179,80 € |
| Année 8 | 462 271,37 € | 798 607,99 € | 17 653 908,43 € |
| Année 9 | 483 315,41 € | 777 563,95 € | 17 170 593,02 € |
| Année 10 | 505 317,39 € | 755 561,97 € | 16 665 275,63 € |
| Année 11 | 528 321,04 € | 732 558,32 € | 16 136 954,59 € |
| Année 12 | 552 371,85 € | 708 507,51 € | 15 584 582,74 € |
| Année 13 | 577 517,50 € | 683 361,86 € | 15 007 065,24 € |
| Année 14 | 603 807,88 € | 657 071,48 € | 14 403 257,36 € |
| Année 15 | 631 295,09 € | 629 584,27 € | 13 771 962,27 € |
| Année 16 | 660 033,59 € | 600 845,77 € | 13 111 928,68 € |
| Année 17 | 690 080,36 € | 570 799,00 € | 12 421 848,32 € |
| Année 18 | 721 494,95 € | 539 384,41 € | 11 700 353,37 € |
| Année 19 | 754 339,61 € | 506 539,75 € | 10 946 013,76 € |
| Année 20 | 788 679,48 € | 472 199,88 € | 10 157 334,28 € |
| Année 21 | 824 582,62 € | 436 296,74 € | 9 332 751,66 € |
| Année 22 | 862 120,16 € | 398 759,20 € | 8 470 631,50 € |
| Année 23 | 901 366,53 € | 359 512,83 € | 7 569 264,97 € |
| Année 24 | 942 399,52 € | 318 479,84 € | 6 626 865,45 € |
| Année 25 | 985 300,46 € | 275 578,90 € | 5 641 564,99 € |
| Année 26 | 1 030 154,38 € | 230 724,98 € | 4 611 410,61 € |
| Année 27 | 1 077 050,20 € | 183 829,16 € | 3 534 360,41 € |
| Année 28 | 1 126 080,86 € | 134 798,50 € | 2 408 279,55 € |
| Année 29 | 1 177 343,53 € | 83 535,83 € | 1 230 936,02 € |
| Année 30 | 1 230 936,02 € | 29 939,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 835 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.