Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 835 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 311,53 € | 123 311,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 671 € / mois | 352 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 666 800 € | 22 501 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 875 € | 21 355 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 729,58 € | 765 008,78 € | 20 120 270,42 € |
| Année 2 | 741 849,53 € | 737 888,83 € | 19 378 420,89 € |
| Année 3 | 769 998,51 € | 709 739,85 € | 18 608 422,38 € |
| Année 4 | 799 215,58 € | 680 522,78 € | 17 809 206,80 € |
| Année 5 | 829 541,30 € | 650 197,06 € | 16 979 665,50 € |
| Année 6 | 861 017,68 € | 618 720,68 € | 16 118 647,82 € |
| Année 7 | 893 688,42 € | 586 049,94 € | 15 224 959,40 € |
| Année 8 | 927 598,81 € | 552 139,55 € | 14 297 360,59 € |
| Année 9 | 962 795,92 € | 516 942,44 € | 13 334 564,67 € |
| Année 10 | 999 328,58 € | 480 409,78 € | 12 335 236,09 € |
| Année 11 | 1 037 247,42 € | 442 490,94 € | 11 297 988,67 € |
| Année 12 | 1 076 605,09 € | 403 133,27 € | 10 221 383,58 € |
| Année 13 | 1 117 456,14 € | 362 282,22 € | 9 103 927,44 € |
| Année 14 | 1 159 857,26 € | 319 881,10 € | 7 944 070,18 € |
| Année 15 | 1 203 867,25 € | 275 871,11 € | 6 740 202,93 € |
| Année 16 | 1 249 547,20 € | 230 191,16 € | 5 490 655,73 € |
| Année 17 | 1 296 960,44 € | 182 777,92 € | 4 193 695,29 € |
| Année 18 | 1 346 172,72 € | 133 565,64 € | 2 847 522,57 € |
| Année 19 | 1 397 252,34 € | 82 486,02 € | 1 450 270,23 € |
| Année 20 | 1 450 270,23 € | 29 468,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 835 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 319 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.