Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 903,38 € | 123 903,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 465 € / mois | 354 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 800 € | 22 609 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 375 € | 21 458 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 160,05 € | 768 680,51 € | 20 216 839,95 € |
| Année 2 | 745 410,15 € | 741 430,41 € | 19 471 429,80 € |
| Année 3 | 773 694,24 € | 713 146,32 € | 18 697 735,56 € |
| Année 4 | 803 051,57 € | 683 788,99 € | 17 894 683,99 € |
| Année 5 | 833 522,80 € | 653 317,76 € | 17 061 161,19 € |
| Année 6 | 865 150,27 € | 621 690,29 € | 16 196 010,92 € |
| Année 7 | 897 977,80 € | 588 862,76 € | 15 298 033,12 € |
| Année 8 | 932 050,97 € | 554 789,59 € | 14 365 982,15 € |
| Année 9 | 967 417,02 € | 519 423,54 € | 13 398 565,13 € |
| Année 10 | 1 004 125,00 € | 482 715,56 € | 12 394 440,13 € |
| Année 11 | 1 042 225,86 € | 444 614,70 € | 11 352 214,27 € |
| Année 12 | 1 081 772,41 € | 405 068,15 € | 10 270 441,86 € |
| Année 13 | 1 122 819,54 € | 364 021,02 € | 9 147 622,32 € |
| Année 14 | 1 165 424,18 € | 321 416,38 € | 7 982 198,14 € |
| Année 15 | 1 209 645,43 € | 277 195,13 € | 6 772 552,71 € |
| Année 16 | 1 255 544,60 € | 231 295,96 € | 5 517 008,11 € |
| Année 17 | 1 303 185,38 € | 183 655,18 € | 4 213 822,73 € |
| Année 18 | 1 352 633,87 € | 134 206,69 € | 2 861 188,86 € |
| Année 19 | 1 403 958,67 € | 82 881,89 € | 1 457 230,19 € |
| Année 20 | 1 457 230,19 € | 29 609,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 935 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.