Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 495,23 € | 124 495,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 258 € / mois | 355 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 800 € | 22 717 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 875 € | 21 560 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 590,50 € | 772 352,26 € | 20 313 409,50 € |
| Année 2 | 748 970,76 € | 744 972,00 € | 19 564 438,74 € |
| Année 3 | 777 389,96 € | 716 552,80 € | 18 787 048,78 € |
| Année 4 | 806 887,49 € | 687 055,27 € | 17 980 161,29 € |
| Année 5 | 837 504,31 € | 656 438,45 € | 17 142 656,98 € |
| Année 6 | 869 282,84 € | 624 659,92 € | 16 273 374,14 € |
| Année 7 | 902 267,20 € | 591 675,56 € | 15 371 106,94 € |
| Année 8 | 936 503,14 € | 557 439,62 € | 14 434 603,80 € |
| Année 9 | 972 038,09 € | 521 904,67 € | 13 462 565,71 € |
| Année 10 | 1 008 921,42 € | 485 021,34 € | 12 453 644,29 € |
| Année 11 | 1 047 204,28 € | 446 738,48 € | 11 406 440,01 € |
| Année 12 | 1 086 939,75 € | 407 003,01 € | 10 319 500,26 € |
| Année 13 | 1 128 182,93 € | 365 759,83 € | 9 191 317,33 € |
| Année 14 | 1 170 991,08 € | 322 951,68 € | 8 020 326,25 € |
| Année 15 | 1 215 423,56 € | 278 519,20 € | 6 804 902,69 € |
| Année 16 | 1 261 541,99 € | 232 400,77 € | 5 543 360,70 € |
| Année 17 | 1 309 410,33 € | 184 532,43 € | 4 233 950,37 € |
| Année 18 | 1 359 095,06 € | 134 847,70 € | 2 874 855,31 € |
| Année 19 | 1 410 664,99 € | 83 277,77 € | 1 464 190,32 € |
| Année 20 | 1 464 190,32 € | 29 751,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 035 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.