Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 618,17 € | 151 618,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 449 € / mois | 433 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 800 € | 22 717 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 875 € | 21 560 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 681,91 € | 743 736,13 € | 19 959 318,09 € |
| Année 2 | 1 115 274,23 € | 704 143,81 € | 18 844 043,86 € |
| Année 3 | 1 156 323,79 € | 663 094,25 € | 17 687 720,07 € |
| Année 4 | 1 198 884,23 € | 620 533,81 € | 16 488 835,84 € |
| Année 5 | 1 243 011,23 € | 576 406,81 € | 15 245 824,61 € |
| Année 6 | 1 288 762,37 € | 530 655,67 € | 13 957 062,24 € |
| Année 7 | 1 336 197,45 € | 483 220,59 € | 12 620 864,79 € |
| Année 8 | 1 385 378,47 € | 434 039,57 € | 11 235 486,32 € |
| Année 9 | 1 436 369,69 € | 383 048,35 € | 9 799 116,63 € |
| Année 10 | 1 489 237,71 € | 330 180,33 € | 8 309 878,92 € |
| Année 11 | 1 544 051,63 € | 275 366,41 € | 6 765 827,29 € |
| Année 12 | 1 600 883,06 € | 218 534,98 € | 5 164 944,23 € |
| Année 13 | 1 659 806,27 € | 159 611,77 € | 3 505 137,96 € |
| Année 14 | 1 720 898,28 € | 98 519,76 € | 1 784 239,68 € |
| Année 15 | 1 784 239,68 € | 35 179,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 035 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 103 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 682 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.