Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 985 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 257,78 € | 151 257,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 357 € / mois | 432 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 800 € | 22 663 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 625 € | 21 509 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 073 125,09 € | 741 968,27 € | 19 911 874,91 € |
| Année 2 | 1 112 623,27 € | 702 470,09 € | 18 799 251,64 € |
| Année 3 | 1 153 575,28 € | 661 518,08 € | 17 645 676,36 € |
| Année 4 | 1 196 034,58 € | 619 058,78 € | 16 449 641,78 € |
| Année 5 | 1 240 056,65 € | 575 036,71 € | 15 209 585,13 € |
| Année 6 | 1 285 699,05 € | 529 394,31 € | 13 923 886,08 € |
| Année 7 | 1 333 021,39 € | 482 071,97 € | 12 590 864,69 € |
| Année 8 | 1 382 085,52 € | 433 007,84 € | 11 208 779,17 € |
| Année 9 | 1 432 955,52 € | 382 137,84 € | 9 775 823,65 € |
| Année 10 | 1 485 697,89 € | 329 395,47 € | 8 290 125,76 € |
| Année 11 | 1 540 381,52 € | 274 711,84 € | 6 749 744,24 € |
| Année 12 | 1 597 077,87 € | 218 015,49 € | 5 152 666,37 € |
| Année 13 | 1 655 861,03 € | 159 232,33 € | 3 496 805,34 € |
| Année 14 | 1 716 807,82 € | 98 285,54 € | 1 779 997,52 € |
| Année 15 | 1 779 997,52 € | 35 095,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 985 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 820 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.